+7 921 904 94 40

Как уже в 2025 году всего за 25 дней переехать квартиру побольше или купить отдельную квартиру ребенку «навырост» и закрывать ипотеку, не живя на дошираке, при этом используя легальные методы, о которых много кто слышал, но мало кто воспользовался.


Даже если кроме маткапитала нет других денег и вы никогда в жизни не покупали квартиру.


Даже в другом регионе без выезда на место. Кстати, есть вероятность, что эта возможность исчезнет с 1 января 2026, но об этом чуть позже.

Почему я делюсь информацией?
Знаете, что больше всего напрягает, когда слышишь «Старт продаж, покупай квартиру, всего 12 млн»? — Бесконечные планировки и красивые описания ЖК из каждой рекламы риэлторов и застройщиков.

Но никто не говорит, где взять деньги на первый взнос. Как быть уверенным в том, что сможешь выплачивать значительные суммы в месяц, когда у тебя маленькие дети и нет стабильного дохода?

Поэтому я решила поделиться своим взглядом на то, как можно решиться и решить (простите за каламбур) квартирный вопрос если не навсегда, то на ближайшее будущее.
Из этого гайда вы узнаете:
  • Как понять
    чего вам хочется на этом жизненном этапе и какую квартиру стоит выбирать в зависимости от вашей ситуации
  • Стоит ли
    вносить первый взнос за квартиру материнским капиталом, или приберечь его на образование ребенка
  • Как рассчитать
    хватит ли дохода для получения ипотеки и как потом справляться с платежами
  • Как не попасть
    впросак, выбирая застройщика, локацию, ЖК и планировку
  • Как легко решить
    все сопутствующие вопросы, от которых хочется сразу сбежать — ремонт, меблировка, переезд
Ну и самое главное, вы поймете, как начать действовать прямо сегодня, потому что дешевле, лучше, ближе к центру и метро уже 100% не будет.

Чем дольше откладываешь — тем хуже варианты остаются в продаже.
Читайте до конца, потому что там я приготовила для вас особенный бонус
Почему у одних людей получается покупать квартиры как за хлебушком сходить, а у других — страх, ступор, ощущение беспомощности?

Все просто: первые ищут информацию, примеряют ее на себя и принимают решение менять свою жизнь к лучшему. А вторые живут в парадигме избегания — как бы хуже не стало.
Вторые в вечном поиске причин для того, чтобы ничего не менять:
  • Как отреагируют родные?
  • Не обманут ли меня?
  • Не переплачу ли я?
  • Как перевести детей в другой садик, это же стресс?
  • Как представлю переезд, так плохо становится
  • Страшно взять такие обязательства, а вдруг уволят / заболею / война / подставить нужное…
Тогда как первые при этих же вводных данных ищут решения:
  • Близкие за меня, конечно, порадуются, а если нет — я переживу
  • Я проконсультируюсь со знающими людьми и выберу объект от надежного застройщика, который сдает дома точно в срок
  • Мой риэлтор подберет мне оптимальную программу кредитования и, возможно, согласует дополнительную скидку, тогда я впишусь в комфортный для меня ежемесячный платеж
  • В новом районе детские сады с бассейнами, персонал новый и замотивированный работать в таком приятном месте, а детки все из одного социального слоя, моему малышу там точно понравится
  • Для переезда сейчас есть специально обученные люди, которые все запакуют, перевезут и распакуют обратно, мне останется только фоточки по полкам расставить
  • Война уже идет, а жизнь продолжается. Все остальные проблемы буду решать по мере их поступления.
Как же мыслить так, как первые, если все равно очень страшно?
  • Во-первых, принять для себя решение, что жить как раньше больше невозможно и нужно что-то делать.
  • Во-вторых, осознать, как же я хочу жить на самом деле. Нарисовать себе яркую картинку идеального будущего в своей идеальной квартире.
  • В-третьих, понять, могу ли я за один шаг прийти к этому идеальному будущему? Если нет, то прописать шаги.

    Например, сейчас мы живем с родителями. Хотим свою отдельную 3-комнатную квартиру, но не можем сходу ее купить. Принимаем решение купить 1-комнатную и поставить следующую цель — переехать в 2-комнатную через 5 лет. 
И так по шагам осуществлять свой план.

Поверьте, все сложится гораздо быстрее, чем вы думаете, и переезд в 2-комнатную квартиру вполне может состояться не через 5 лет, а через 3, например.

Вы выйдете на работу из декрета, ваше хобби перерастет в бизнес, муж станет зарабатывать больше, застройщик выведет на рынок новый объект со сладкими условиями на старте, родится второй ребенок и можно будет взять еще одну ипотеку на льготных условиях и т. д.
Но если вы сейчас подумали: «Все прекрасно, но где взять деньги хотя бы на первый взнос?»
Давайте разберемся
Кто виноват в том, что у большинства молодых семей нет денег даже на первый взнос, чтобы внести его за квартиру?

Во-первых, это не совсем так.

У вас есть как минимум материнский капитал, а это от 690 000 до 912 000 рублей.

Вам говорят — не трать его, маткапитал индексируют, через 10 лет у тебя будет в 2 раза больше денег.

Да, это так, но и цены вырастут в эти же 2 раза. В среднем. 

Что значит в среднем?
  • Свекла и морковка, социальный хлеб и молоко вырастут в 1,5 раза.
  • Одежда, услуги — в 2 раза
  • Тарифы на коммуналку — в 2 раза
  • А предметы роскоши — квартиры, машины, путешествия  - минимум в 3. 
И покупка квартиры станет для вас еще менее доступной через 10 лет, чем сейчас
Как видим, за последние 25 лет в России базовые продукты подорожали в 4−8 раз, а квартиры в 16,4 раза.
Может быть, оставить материнский капитал на образование ребенка?
Кажется неплохой идеей на первый взгляд. Но чтобы ребенок вырос умным и мотивированным, ему нужны комфортные условия для жизни уже сейчас, а не угол обеденного стола на кухне, чтобы делать уроки.

Задерганный вечной теснотой, уставший от постоянного присутствия людей в его личном пространстве, ребенок скорее всего будет учиться абы как и к 18 годам речь о поступлении в хороший ВУЗ вряд ли пойдет. Зачем тогда хранить маткапитал?

Не лучше ли создать ребенку комфортные условия сейчас, чтобы в институт он поступил сам, на бюджет?

А если у вас, слава богу, все хорошо с жилищными условиями сегодня, давайте сравним 2 варианта:
1 — оставляю маткапитал на образование
2 —  покупаю уже сейчас отдельную квартиру ребенку, а образование будем оплачивать в полном объеме.

На мой взгляд, выбор очевиден — когда выросшее чадо не шатается по общежитиям, а живет в своей квартире это, опять же, комфорт, ощущение безопасности и уверенность в завтрашнем дне. 

Пока ребенок растет, квартира будет сдаваться, и принесет вам за 10 лет в среднем 4 800 000 руб. (40 тыс*12 мес*10 лет)

Плюс экономия на аренде квартиры для студента, если ребенок будет учиться в СПб, а вы сами живете в другом городе (40 тыс*12 мес*5 лет=2 400 000 минимум) 

Итого вместо максимум 1 824 324 руб. (размер максимального индексированного в 2 раза за 10 лет маткапитала) вы в перспективе зарабатываете около 7 200 000 руб., покупая квартиру сейчас.

А образовательный кредит можно взять под 1%, если все-таки с бюджетным местом в универ не сложится.
Что можно купить, имея на руках только материнский капитал?
В Санкт-Петербурге и ближайших пригородах  есть 253 ЖК, квартиры в которых можно купить по семейной ипотеке.

Примерно 40% из них принимают МК в качестве первого взноса и практически все принимают средства МК для погашения части полученного кредита.

Есть из чего выбрать.

Например, посмотрим 1-комнатную квартиру 35 кв метров (не студию!) в пешей доступности от метро в Ж К Лампо в Мурино.

  • Стоимость квартиры на октябрь 2025 — 4 930 000 руб.
  • Первый взнос — 986 494 руб.
  • Ставка по семейной ипотеке — 5,5% на 30 лет
  • Ежемесячный платеж — 22 391 руб.

И если вы сейчас снимаете квартиру, то применив средства материнского капитала, можно дальше ежемесячно платить не за чужую квартиру, а за свою.
А что если нужна квартира побольше, а сбережений, чтобы добавить в первый взнос, нет?
Чаще всего это иллюзия.

Большинство из нас в школе не учили финансовой грамотности, элементарным правилам — получил деньги — разложи на 5 конвертов:

1 — 10% - отложить
2 — 60% - на текущие траты
3 — 10% - развлечения и хобби
4 — 10% - накопления на крупные покупки
5 — 10% - непредвиденные обстоятельства

Распределение % может быть разным, статьи расходов тоже можно корректировать, кроме одной — отложить нужно не менее 10%, а лучше больше.

Где их взять?

Проанализировать свои траты и исключить все то, что приобретается в эмоциональном порыве — еще один кофе навынос, такси вместо трамвая, доставка готовой еды вместо сваренного супчика и т. д.

Не потратил — отложил. Буквально, деньгами. Бумажными или на отдельный банковский счет под проценты.

Можно представить, что уже сейчас вы начали выплачивать ипотечный кредит, который мы посчитали выше, и откладываем сумму ежемесячного платежа уже сейчас, это 22 391 руб. в месяц.

Тогда через год у вас появится дополнительно 286 904 руб.
Есть еще способ — найти дополнительные источники дохода.
В наше время не найти способ заработать хотя бы ещё дополнительные 10 000 руб. в месяц очень трудно.

СММ, монтаж видео и сториз, написание текстов, погулять с соседской собакой за деньги, отвезти своего ребенка на занятия и параллельно побыть автоняней для чужого, продавать свое рукоделие, записать свой обучающий мастер-класс и выложить на продажу в соцсетях, научиться парикмахерскому искусству или маникюру, печь торты на заказ — вариантов масса.

И каждый рубль класть под % на счет, созданный для достижения своей цели.
И когда вы соедините свое видение идеальной квартиры, отбросите сомнения, рассмотрите варианты с применением маткапитала и при необходимости накопите еще немного денег — это даст взрывной эффект.

Еще вчера вы были владельцем какой-то своей жилплощади (если вообще были), а завтра стали владельцем новой, более просторной квартиры. Или отдельной от родителей. Или купили квартиру ребенку.


  • Это другое мироощущение.
  • Другое качество жизни.
  • Нет стесненности и тревоги за будущее.
  • Есть уверенность в своих силах.
И чем раньше вы начнете действовать, тем лучше.
Время играет против вас.
  • Минимальные ставки исчезают
    Сейчас самый выгодный вариант купить квартиру — использовать семейную ипотеку. 

    Семейную ипотеку ввели  в 2018 году и продлили до 2030 года. Получить ее могут семьи с 1 или несколькими детьми, которым не исполнилось 7 лет.

    Стандартная ставка по семейной ипотеке — 6%.

    А грамотный риэлтор может подобрать еще и ипотеку с субсидированием от застройщика (когда он сам доплачивает в банк проценты по кредиту за вас).
    Вы уже видели в примере выше, что в Ж К Лампо ставка 5,5%.

    В 2025 году еще можно найти семейную ипотеку со ставкой 1% на первый год кредитования. Это очень выгодно, когда дом еще достраивается.

    Но таких условий становится меньше с каждым днем.
  • Заканчиваются денежные лимиты
    На сегодняшний день семейная ипотека занимает 89% всех выдач ипотек банками.

    Выдача льготных ипотек в текущем году прекращается, как только общий лимит выделенных про госпрограмме средств на всю Россию закончится.

    Бывает, что к декабрю денег уже нет, семейную ипотеку не выдают.
  • Планируются ограничения
    С 2026 года обсуждают введение таких ограничений:

    • запрет покупки жилья по семейной ипотеке не в своем регионе. То есть семья из Петрозаводска, например, не сможет купить квартиру в СПб по семейной ипотеке.
    • повышение % ставок. Один из обсуждаемых вариантов: 12% — на первого ребенка, 6% — на второго и 4% — на третьего и более детей.
    • запрет покупки квартир площадью менее 35 кв м. То есть студии по доступной цене с минимальным первым взносом будет уже не купить
  • Растут цены
    Со снижением ключевой ставки ЦБ до 17% сейчас, а в перспективе до конца 2025 года до 15%, обычные кредиты становятся доступнее.

    Спрос растет и застройщики поднимают цены на квартиры.
Если ждать, придется потратить значительно больше денег и сил, чтобы купить ту же квартиру, что можно купить сегодня.

Если оставить все как есть:

  • можно так и остаться жить с родителями
  • можно ютиться в съемной квартире и отдавать деньги не за свою ипотеку, а складывать эту же сумму в карман арендодателя
  • спать в одной комнате с ребенком
  • откладывать рождение второго, потому что и так все сидят на головах друг у друга 
  • терпеть капризы малыша, ведь он тоже устает от постоянного присутствия людей в его пространстве
Поделюсь своей историей. Она, конечно, не про малышей, но про комфорт. 

Мы жили в 2-комнатной квартире в новом доме. В одной комнате — я с мужем, во второй комнате — 2 сына-погодки, подростки 12−13 лет. Они постоянно ссорились, я частенько зависала на кухне, муж при любом удобном случае старался сбежать из дома то к друзьям, то на рыбалку.

И мы с мужем постоянно дискутировали — я настаивала на переезде в квартиру побольше, чтобы у детей было по своей отдельной комнате. 

Муж говорил, что еще 5 лет, и дети вырастут и съедут от нас. Квартиры для них на тот момент мы уже купили.

Хорошо, что я настояла на переезде.

Следующие 5 лет мы прожили в комфорте. Дети перестали ругаться. Я перестала нервничать из-за этого и спасаться бегством в чай с пирожными. Муж реализовал свои трудовые-творческие навыки в ремонте и стал проводить больше времени дома.

Действительно, через 5 лет съехал один сын, еще через год второй. И мы остались вдвоем в 3-комнатной квартире. И теперь как будто квартира великовата для нас. Но поверьте, жить в великоватой квартире гораздо приятнее, чем в тесноватой.

Финансовые трудности прошли и забылись, а мысль «Как хорошо, что мы тогда решились на обмен» греет каждый день.
Если вы готовы к переменам, вот чем я могу вам помочь
Меня зовут Анна Ржанникова, я агент по недвижимости в федеральной сети агентств Самолет плюс в Санкт-Петербурге.

Наш офис работает более 20 лет (раньше мы назывались Городской департамент недвижимости). Здесь собрались 32 опытных специалиста.

За годы работы мы сталкивались с разными ситуациями, видели тысячи квартир, оформили сотни ипотек и научились подбирать квартиры с точностью 99% в соответствии с запросами наших клиентов.

И весь свой опыт мы готовы предложить вам.

Я работаю с новостройками СПб и семейной ипотекой.

И дальше я дам вам пошаговую инструкцию, что можно сделать прямо сейчас, чтобы получить семейную ипотеку и стать ближе к цели.
ПЕРЕЙТИ К ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ ПО СЕМЕЙНОЙ ИПОТЕКЕ
Made on
Tilda